Menu

Day: November 29, 2018

เป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ ไม่ง่ายอย่างที่คิด

0 Comments

เราเชื่อว่ามีหลายคนสนใจในอาชีพนี้เพราะคงเคยได้ยินกันมาว่าเป็นนายหน้าค้าที่ดินได้เปอร์เซ็นต์ค่อนข้างดีเพราะส่วนใหญ่แล้วจะขายที่ดินกันในราคาสูง นายหน้าจะได้ส่วนแบ่งซึ่งราคาตลาดนั้นจะเริ่มกัน กันที่ 3 เปอร์เซ็นต์ แต่คุณรู้หรือไม่ว่าการเป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ นั้นไม่ได้ง่ายอย่างที่คิดและไม่ได้สวยหรูอย่างที่หลายคนคาดถึง เราขอพูดจากประสบการณ์ตรงที่เคยคลุกคลีอยู่ในวงการนี้มานานกว่า 5 ปีเจอ นายหน้าหลากหลายรูปแบบ  ซึ่งเราอยากจะบอกว่าสิ่งสำคัญของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ นั้นหากคุณอยากมีลูกค้าคุณจะต้องสร้างความน่าเชื่อถือให้กับตัวคุณเอง และที่สำคัญคุณจะต้องมีความซื่อสัตย์ โดยเฉพาะในหน้าฟรีแลนซ์ ที่ไม่ได้ขึ้นตรงกับบริษัทใดหรือไม่ได้เปิดบริษัทเกี่ยวกับการรับซื้อรับขายหรือรับจำนอง อสังหาริมทรัพย์ ในแบบต่างๆ ส่วนใหญ่แล้วนายหน้าฟรีแลนซ์นั้นก็จะเป็นลักษณะของความไว้เนื้อเชื่อใจ เริ่มจากคนรู้จักบอกต่อๆ กันไปซึ่งการที่จะขายที่ดินได้สักแปลงหนึ่งนั้นมันไม่ใช่เรื่องง่ายในยุคสมัยนี้ถือว่าเป็นอะไรที่ยากแต่หากเป็นเมื่อ 20 ปีที่แล้วการบอกขายที่ดินสักแปลงถือว่าเป็นเรื่องที่ง่ายทำได้อย่างสะดวก  แต่ในยุคนี้มันไม่ใช่แบบนั้นเพราะด้วยมูลค่าของ อสังหาริมทรัพย์ ที่มีราคาสูงขึ้นรูปแบบการเป็นนายหน้าค้าที่ดินก็จะแตกต่างกันออกไปในปัจจุบันจะมีบริษัทจดทะเบียนอย่างถูกต้องที่ทำการให้บริการซื้อขายที่ดินในลักษณะของโบรกเกอร์หรือนายหน้าและแน่นอนว่าผู้ที่จะเข้ามาใช้บริการกับโบรกเกอร์เหล่านี้ก็จะต้องทำสัญญาซื้อขายกันเป็นกิจจะลักษณะ สัญญาซื้อขายที่ว่านี้ไม่ใช่เป็นการซื้อขายที่ดินเพียงแต่เป็นการตกลงปลงใจ ทำสัญญาให้ โบรกเกอร์แต่ละเจ้าประกาศขายที่ดินให้กับคุณ ดำเนินการหาลูกค้าให้กับคุณและแน่นอนว่าคุณจะต้องเสียค่าดำเนินการและเมื่อขายได้ก็จะถูกหักเปอร์เซ็นต์ไปตามข้อตกลงของการซื้อขายที่ดินแบบผ่านนายหน้า และแน่นอนว่านายหน้าฟรีแลนซ์นั้นในยุคปัจจุบันหาค่อนข้างยากส่วนใหญ่ก็จะอยู่ร่วมกับบริษัทโบรกเกอร์ที่ดิน เพราะการเข้าถึงนายทุนในยุคปัจจุบันเป็นเรื่องที่ยากและที่เราพูดถึงความซื่อสัตย์ของอาชีพในหน้ามันเป็นเรื่องจริงเพราะ บางรายนั้นแม้จะบอกว่าเป็นฟรีแลนซ์ แต่ก็จะส่งที่ดินหรือหาในทุนให้กับบริษัทโบรกเกอร์ต่างๆบางคนที่ดินแปลงเดียวนำไปกระจายขายกับอีกหลายบริษัทก็มี หรือแม้แต่ในหน้าบางคนสังกัดกับบริษัทที่ทำอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆเข้ามาซื้อเองโดยตรง ก็มีทำให้นายหน้าเล็กๆ ไม่มีรายได้เพราะส่วนมากโครงการจะเข้าถึงตัวเจ้าของที่ดินเองมากกว่า  

Read Full