Menu

Month: November 2018

ลงทุนกับ อสังหาริมทรัพย์ แบบไหนถึงจะดี

0 Comments

เราคิดว่าในปัจจุบันการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่ค่อนข้างจะคุ้มค่าโดยเฉพาะผู้ที่มีเงินพร้อมหลายคนมักจะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในหลากหลายทำเลไม่ว่าจะเป็นการซื้อแล้วขายต่อหรือการซื้อแล้วปล่อยเช่าเพราะนับวันมูลค่า อสังหาฯ นั้นมีแต่จะสูงขึ้นแตกต่างจากทรัพย์สินอื่นๆที่จะมีมูลค่าการเสื่อมทำให้เมื่อขายทอดตลาดอาจจะได้ราคาต่ำกว่าราคาที่ซื้อมาผิดกับ อสังหาริมทรัพย์ ที่เราบอกเสมอว่าราคาจะสูงขึ้นในทุกๆปีหากเลือกทำเลที่ดีแน่นอนว่าในอนาคตการขายต่อก็ค่อนข้างจะได้กำไรแต่การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ นั้นถือว่าเป็นการลงทุนที่ต้องใจเย็นและจะต้องมีสายป่านที่ยาวหรือหมายถึงจะต้องมีเงินที่พร้อมจะจ่ายไม่ว่าจะเป็นการผ่อนกับธนาคารหรือการซื้อสดในรูปแบบต่างๆไม่ว่าจะเป็นทั้งบ้านเดี่ยวทาวน์เฮ้าส์หรือแม้แต่คอนโดมิเนียมรวมถึงที่ดิน และในการลงทุนกับ อสังหาริมทรัพย์ นั้นนอกจากที่เราแนะนำไปด้านบนแล้วก็ยังมีการลงทุนในลักษณะของการซื้อหุ้นบริษัทผู้ประกอบการที่เข้าตลาดหลักทรัพย์ซึ่ง มีหลายบริษัทที่เป็นมหาชนและแน่นอนว่าการลงทุนในหุ้นกลุ่มนี้ย่อมให้ผลประกอบการที่ดี แต่ก็เป็นในลักษณะเงินเย็นอีกเช่นกันหมายถึงเราก็จะต้องรอเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ในแต่ละปี ที่จะได้จากเงินปันผลแน่นอนว่าในการเล่นหุ้นที่จะให้ได้กำไรนั้นก็จะต้องซื้อในจำนวนหุ้นที่มากพอสมควร ถึงจะเห็นผลตอบแทนที่คุ้มค่า แต่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในลักษณะใดต่างก็มีความเสี่ยงด้วยกันทั้งสิ้นไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเช่าหรือปล่อยขายและแม้แต่การลงทุนในหุ้นของกลุ่มอสังหาฯเราก็ต้องมีการเลือกจากรายละเอียดที่น่าสนใจ ยกตัวอย่างง่ายๆเช่นคุณต้องการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ สำหรับปล่อยเช่าอาทิเช่น คอนโดมิเนียม คุณก็จะต้องเลือกทำเลที่ผู้เช่าเดินทางได้สะดวก โครงการมีความน่าเชื่อถือ มีความปลอดภัย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอย่างครบครัน เพื่อที่จะให้ผู้ที่มาเช่าอยู่อาศัยนั้นได้รับความสะดวกสบายมากที่สุดและมันก็หมายความว่าคุณจะต้องลงทุนในราคาที่ค่อนข้างสูง นั่นหมายความว่าคุณอาจจะซื้อในลักษณะของการจ่ายสดในเงินดาวน์ และผ่อนกับธนาคารในส่วนต่างที่เหลือ ซึ่งหลายคนใช้วิธีนี้เพราะจะเก็บจากค่าเช่ามาจ่ายให้กับทางธนาคาร แต่ก็ยังพอได้กำไรแต่จะปล่อยในราคาเช่าที่สูงพอที่จะเหลือกำไรนั้น ก็จะต้องเป็นโครงการที่คุณภาพดีห้องน่าอยู่มันก็จะย้อนกลับไปในสิ่งที่เราเคยบอกกับคุณว่าในการเลือกซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะซื้อแบบไหนชื่อเสียงโครงการมาตรฐานการก่อสร้างและที่สำคัญทำเลต้องดี นั่นหมายความว่าถ้าคุณสนใจในการลงทุนลักษณะนี้อย่างน้อยก็จะต้องมีเงินดาวน์ไว้ส่วนหนึ่งที่พร้อมจะจ่ายสดได้ทันที และยิ่งดาวมากส่วนต่างที่จะกู้แบงค์และผ่อนชำระต่อเดือนนั้นก็จะน้อยลงมันก็จะทำให้คุณเกิดความคุ้มค่าในระยะยาว  

Read Full

เป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ ไม่ง่ายอย่างที่คิด

0 Comments

เราเชื่อว่ามีหลายคนสนใจในอาชีพนี้เพราะคงเคยได้ยินกันมาว่าเป็นนายหน้าค้าที่ดินได้เปอร์เซ็นต์ค่อนข้างดีเพราะส่วนใหญ่แล้วจะขายที่ดินกันในราคาสูง นายหน้าจะได้ส่วนแบ่งซึ่งราคาตลาดนั้นจะเริ่มกัน กันที่ 3 เปอร์เซ็นต์ แต่คุณรู้หรือไม่ว่าการเป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ นั้นไม่ได้ง่ายอย่างที่คิดและไม่ได้สวยหรูอย่างที่หลายคนคาดถึง เราขอพูดจากประสบการณ์ตรงที่เคยคลุกคลีอยู่ในวงการนี้มานานกว่า 5 ปีเจอ นายหน้าหลากหลายรูปแบบ  ซึ่งเราอยากจะบอกว่าสิ่งสำคัญของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ นั้นหากคุณอยากมีลูกค้าคุณจะต้องสร้างความน่าเชื่อถือให้กับตัวคุณเอง และที่สำคัญคุณจะต้องมีความซื่อสัตย์ โดยเฉพาะในหน้าฟรีแลนซ์ ที่ไม่ได้ขึ้นตรงกับบริษัทใดหรือไม่ได้เปิดบริษัทเกี่ยวกับการรับซื้อรับขายหรือรับจำนอง อสังหาริมทรัพย์ ในแบบต่างๆ ส่วนใหญ่แล้วนายหน้าฟรีแลนซ์นั้นก็จะเป็นลักษณะของความไว้เนื้อเชื่อใจ เริ่มจากคนรู้จักบอกต่อๆ กันไปซึ่งการที่จะขายที่ดินได้สักแปลงหนึ่งนั้นมันไม่ใช่เรื่องง่ายในยุคสมัยนี้ถือว่าเป็นอะไรที่ยากแต่หากเป็นเมื่อ 20 ปีที่แล้วการบอกขายที่ดินสักแปลงถือว่าเป็นเรื่องที่ง่ายทำได้อย่างสะดวก  แต่ในยุคนี้มันไม่ใช่แบบนั้นเพราะด้วยมูลค่าของ อสังหาริมทรัพย์ ที่มีราคาสูงขึ้นรูปแบบการเป็นนายหน้าค้าที่ดินก็จะแตกต่างกันออกไปในปัจจุบันจะมีบริษัทจดทะเบียนอย่างถูกต้องที่ทำการให้บริการซื้อขายที่ดินในลักษณะของโบรกเกอร์หรือนายหน้าและแน่นอนว่าผู้ที่จะเข้ามาใช้บริการกับโบรกเกอร์เหล่านี้ก็จะต้องทำสัญญาซื้อขายกันเป็นกิจจะลักษณะ สัญญาซื้อขายที่ว่านี้ไม่ใช่เป็นการซื้อขายที่ดินเพียงแต่เป็นการตกลงปลงใจ ทำสัญญาให้ โบรกเกอร์แต่ละเจ้าประกาศขายที่ดินให้กับคุณ ดำเนินการหาลูกค้าให้กับคุณและแน่นอนว่าคุณจะต้องเสียค่าดำเนินการและเมื่อขายได้ก็จะถูกหักเปอร์เซ็นต์ไปตามข้อตกลงของการซื้อขายที่ดินแบบผ่านนายหน้า และแน่นอนว่านายหน้าฟรีแลนซ์นั้นในยุคปัจจุบันหาค่อนข้างยากส่วนใหญ่ก็จะอยู่ร่วมกับบริษัทโบรกเกอร์ที่ดิน เพราะการเข้าถึงนายทุนในยุคปัจจุบันเป็นเรื่องที่ยากและที่เราพูดถึงความซื่อสัตย์ของอาชีพในหน้ามันเป็นเรื่องจริงเพราะ บางรายนั้นแม้จะบอกว่าเป็นฟรีแลนซ์ แต่ก็จะส่งที่ดินหรือหาในทุนให้กับบริษัทโบรกเกอร์ต่างๆบางคนที่ดินแปลงเดียวนำไปกระจายขายกับอีกหลายบริษัทก็มี หรือแม้แต่ในหน้าบางคนสังกัดกับบริษัทที่ทำอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆเข้ามาซื้อเองโดยตรง ก็มีทำให้นายหน้าเล็กๆ ไม่มีรายได้เพราะส่วนมากโครงการจะเข้าถึงตัวเจ้าของที่ดินเองมากกว่า  

Read Full

ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านเว็บไซต์ได้ผลดีมากน้อยแค่ไหน

0 Comments

ในยุคที่อินเตอร์เน็ตอำนวยความสะดวกให้กับการใช้ชีวิตในทุกๆด้านแม้แต่กระทั่งการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านคอนโดหรือแม้แต่ที่ดินก็มีเว็บไซต์ที่รองรับไม่ว่าจะเป็นเว็บบอร์ดสังคมต่างๆอาทิเช่นเว็บ Pantip หรือเว็บบอร์ดเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีอยู่หลายเว็บไซต์ในบ้านเราที่เปิดให้บริการฟรีที่เราสามารถโพสต์ข้อมูลขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆได้หลายคนสงสัยว่าการโพสต์ขายแบบนี้ให้ผลตอบรับที่ดีหรือไม่มีคนสนใจมาซื้อจริงหรือเปล่าสิ่งที่เราอยากจะบอกคุณได้คือสามารถทำได้แต่ผลตอบรับที่ได้กลับมานั้นขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อมากน้อยแค่ไหนไม่ว่าจะเป็นแบบใดก็ตามเช่น คอนโดมิเนียมบ้านเดี่ยวทาวน์เฮ้าส์หรือที่ดินหากอยู่ในทำเลที่มีคนสนใจมีราคาขายที่ไม่สูงอีกทั้งมีคนสนใจมาดูจริงมีการเจรจาปิดดีลกันได้ก็หมายความว่าจะประสบความสำเร็จในการโพสต์ขายทรัพย์สินของคุณ สิ่งที่คุณจะต้องเตรียมพร้อมหากคิดจะประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านเว็บไซต์เหล่านี้อย่างแรกเลยข้อมูลที่คุณจะโพสต์ในเว็บไซต์จะต้องมีรายละเอียดค่อนข้างมากพอไม่ว่าจะเป็นขนาดพื้นที่ทำเลสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆรวมถึงรูปถ่ายที่จะต้องมีความชัดเจนถ่ายจากสถานที่จริงระยะเวลาไม่ทิ้งช่วงห่างนานเกินไปนั่นคือหมายความว่าหากคุณต้องการจะโพสต์ขายที่ดินวันนี้หรือพรุ่งนี้รูปถ่ายก็ไม่ควรจะเกิน 5 หรือ 6 เดือนเพราะเราเชื่อว่าจะมีคนเข้าไปดูสถานที่จริงอย่างแน่นอนหากเขาสนใจรายละเอียดต่างๆไม่ว่าจะเป็นเส้นทางการเดินทางรูปแผนที่จากโฉนดที่คุณควรจะมีรายละเอียดต่างๆอย่างครบครันรวมถึงบางคนอาจจะใช้วิธี แคปรูปจาก google map /  Google Earth มาประกอบโพสต์การขายก็สามารถทำได้ก็จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณดูน่าสนใจมากยิ่งขึ้นเพราะมีรายละเอียดที่ครบถ้วนและที่สำคัญเบอร์โทรศัพท์ที่จะต้องติดต่อได้สะดวก และนอกจากนี้หากคุณเป็นเจ้าของขายเองก็ควรจะโพสต์ระบุรายละเอียดในส่วนนี้ไว้ด้วยเพราะส่วนใหญ่แล้วไหลคนไม่ค่อยกล้าที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จากเว็บไซต์นั่นเป็นเพราะกลัวจะเป็นนายหน้าโพสต์ขายซึ่งอาจจะเสียค่าดำเนินการหรือเป็นบริษัทโบรกเกอร์มาโพสต์ขายซึ่งอาจจะต่อรองราคาได้ไม่มากดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของขายเองก็จะต้องระบุข้อความดังกล่าวลงไปในหน้าโพสต์ประกาศของคุณด้วยและควรจะมีการอัพเดทตามระยะเวลาที่เว็บไซต์กำหนดเพราะเว็บไซต์เหล่านี้ส่วนใหญ่แล้วก็จะมีอายุการใช้งานของโพสต์อย่างเช่น 7 วัน 15 วันหรือ 30 วันหลังจากนั้นคุณจะต้องกลับเข้ามาโพสต์อีกครั้งและจะต้องปรับแต่งข้อมูลให้ดูน่าสนใจจะทำให้มีคนเข้ามาติดต่อได้มากกว่าเดิม  

Read Full